Неподвластная времени элегантность в историческом месте! Эксклюзивные апартаменты в великолепной городской вилле!

Элитная жизнь в самом сердце Хицинга

• 3 эксклюзивных кондоминиума
• Многофункциональная квартира в подвале
• Жилая площадь от приблизительно 181 м² до 235 м²
• Привлекательные балконы, террасы и идиллические сады.
• Сказочный, похожий на парк внутренний дворик
• Впечатляющая городская вилла 
• Изысканная/первоклассная мебель
• 9 подземных парковочных мест
• Прекрасное расположение в самом центре Хицинга
  
   

Величественная жизнь рядом с замковым парком

В живописном местечке на улице Ваттманнгассе, словно остановилось время. Историческое здание по адресу Ваттманнгассе, 25, построенное на рубеже XX века, сочетает в себе готические и неоклассические элементы. Яркие желтые и белые оконные рамы, окрашенные в цвет Шёнбрунна, создают великолепный фасад, типичный для венской эпохи Грюндерцайт. Четырехэтажное здание было тщательно отреставрировано с сохранением оригинальной структуры и очаровывает посетителей изогнутыми деревянными окнами и фронтонами в старинном венском стиле. Величественный вестибюль знаменует начало этой традиционной виллы. Фойе сияет великолепной лепниной и золотыми элементами в стиле модерн. Изящно украшенные окна лестничной клетки открывают прекрасный вид на красивый исторический сад ансамбля. Кроме того, лифт обеспечивает беспрепятственный доступ.
 

Насладитесь великолепным садовым раем.

Просторный сад виллы предлагает не только отдых, но и уникальную возможность прикоснуться к истории. Укромные уголки со спокойным прудом приглашают задержаться и расслабиться. Многовековые деревья излучают безмятежность, которая окутывает каждого посетителя. Этот прекрасный сад — редкое убежище и рай для отдыха всех жителей виллы. Виды на великолепный сад, отражающий ритм времен года, непревзойденны и привносят нотку волшебства в каждый день. Сад — это не просто достопримечательность; это сердце и душа виллы. Он объединяет историю, красоту и спокойствие, предоставляя идеальное место для отдыха, мечтаний и наслаждения.

Эта вилла в стиле модерн отражает неповторимое очарование престижного района Хицинг. Ощутите стильную элегантность изысканной жизни в непосредственной близости от парка дворца Шёнбрунн.
 

Неподвластная времени элегантность в историческом контексте

Эта впечатляющая вилла сочетает в себе очарование минувших эпох с современной роскошью и комфортом в трех просторных апартаментах. Каждая комната представляет собой уникальное сочетание эксклюзивности, удобства и исторического шарма, а живописный сад создает исключительную атмосферу для отдыха. Каждые апартаменты могут похвастаться первоклассными удобствами, отражающими изысканный образ жизни их обитателей. От элегантного напольного покрытия до современных кухонь и сантехники, а также высококачественных материалов — каждая деталь была тщательно продумана и скрупулезно отобрана. Здесь комфорт превыше всего. Насладитесь исключительной роскошью этой великолепной виллы и окунитесь в уникальный образ жизни в окружении зеленого оазиса. Близость к парку дворца Шёнбрунн и инфраструктуре Хицинга предлагает вам лучшее из обоих миров.
 

В окружении лучших

Элегантная улица Ваттманнгассе славится историческими зданиями, такими как Шоколадный дом, построенный в 1914 году Эрнстом Лихтблау, с его замечательным фасадом, и бывшая мастерская Эгона Шиле, где он работал до своей смерти в 1918 году. Парк Шёнбруннского дворца, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы, — идиллическое место для прогулок. Зоопарк, Пальмовая оранжерея и Оранжерея предлагают широкий выбор развлечений. Местные удобства превосходны: неподалеку расположены первоклассные рестораны, такие как Plachutta и Mario Pasta Grill Bar, предлагающие изысканные блюда.

Стильная жизнь – Топ-3

Расположенная на первом этаже виллы, просторная гостиная плавно переходит в веранду и сад. Кухня открытой планировки является сердцем кулинарного творчества. Роскошь ощущается в главной спальне, где есть гардеробная и ванная комната. Две другие спальни, каждая со своей ванной комнатой, обеспечивают уединение. Дополнительным преимуществом является красивый балкон, расширяющий жилое пространство. Каждая деталь приглашает вас открыть для себя очарование этой исключительной резиденции.

В залитой светом оранжерее вы можете наслаждаться теплыми лучами солнца в любое время года, погрузиться в уютную тишину и слиться с гармоничной атмосферой. Прилегающий сад идеально дополняет жилые помещения, предлагая место для восстановления сил и отдыха. Место, где вы можете обрести новые силы. 

Жемчужиной вашего нового дома станет ваш личный винный погреб, где вы сможете хранить свою коллекцию вин в идеальных условиях. Наслаждайтесь этими изысканными винами именно так, как вам нравится.

Эти первоклассные апартаменты впечатляют изысканными деталями и высококачественными материалами. Каждая комната спроектирована с тщательным вниманием к деталям, чтобы создать гармоничное общее впечатление.

оборудование

• оранжерея
• просторный балкон и идиллический сад
• высококачественные панельные полы и паркет «елочкой»
• В гостиных использованы элементы лепнины и деревянные панели в старовенском венском стиле.
• Подогрев пола и потолка
• Высокоэффективная система кондиционирования воздуха
• эксклюзивные дизайнерские сантехнические изделия
• В ванных комнатах – первоклассная плитка и мрамор.
• новые деревянные оконные рамы с теплоизоляционным остеклением
• Входная дверь класса сопротивления 3
• Аудиосистема и система управления «умным домом»
• винный погреб

Помимо трех эксклюзивных апартаментов, в цокольном этаже расположено многофункциональное помещение площадью 37 м², предлагающее дополнительное пространство. Будь то небольшой офис или квартира для няни или сиделки – возможности безграничны.

дополнительные расходы

Для большей ясности мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, при успешном завершении сделки выплачивается комиссия. Эта комиссия соответствует ставкам, предусмотренным Постановлением о посредничестве в сделках с недвижимостью (BGBI. 262 и 297/1996) - а именно 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Данное обязательство по выплате комиссионного вознаграждения также применяется, если вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. Имеются тесные деловые отношения с продавцом.

Составление договора и организация депонирования средств были поручены юридической фирме Pressl & Feitsch, расположенной по адресу: Hetzgasse 45, 1030 Вена. Общая стоимость указанных услуг составляет 1,51 TP4T плюс НДС. Нотариальное заверение подписей оплачивается дополнительно.

Мы хотели бы отметить, что между посредником и третьей стороной, в отношении которой осуществляется размещение, существуют тесные семейные или экономические связи.

.

Контакты:
+370 688 00077
+370 676 26433
Электронная почта: info@capitalrealting.com