ЧЗВ

В чём разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости?

В большинстве штатов от специалистов по продажам недвижимости требуется государственная лицензия, чтобы контролировать требования к образованию и опыту, а также иметь централизованный орган для решения проблем потребителей. Терминология, используемая для обозначения специалистов по недвижимости, немного различается от штата к штату. Брокеры, как правило, должны иметь более высокое образование и опыт, чем агенты по продажам недвижимости. Человек, с которым вы обычно имеете дело, — это агент или продавец недвижимости. Продавец имеет государственную лицензию, но должен работать на брокера. Все объявления размещаются на имя брокера, а не продавца. Брокер может напрямую работать с покупателями и продавцами жилья или иметь штат продавцов или агентов, работающих на него.

Почему мне следует воспользоваться услугами агента по недвижимости?

Агент по недвижимости — это больше, чем просто “продавец”. Он действует от вашего имени как ваш агент, предоставляя вам советы и рекомендации, выполняя свою работу — помогая вам купить или продать дом. Хотя им и платят за их работу, то же самое можно сказать и о других профессиях, которые предоставляют советы, рекомендации и продают услуги, например, о сертифицированных бухгалтерах и юристах.

Интернет открыл мир информации, ранее недоступной покупателям и продавцам жилья. Данные о выставленных на продажу объектах недвижимости практически актуальны, но не совсем. Бывают ситуации, когда необходима самая актуальная информация о проданных или выставленных на продажу объектах, и единственный способ получить её — обратиться к агенту.

Если вы продаете дом, размещение объявления в системе Multiple Listing Service (MLS) открывает доступ к наибольшему числу покупателей. Только лицензированный агент по недвижимости, являющийся членом вашей местной MLS, может помочь вам разместить объявление там, что автоматически обеспечит ваше размещение на некоторых крупных сайтах недвижимости. При покупке или продаже дома MLS — лучший инструмент для вашего агента.

Однако роль агента за последние пару лет изменилась. Раньше агенты были единственным способом для покупателей и продавцов жилья получить доступ к информации. Сейчас агенты развиваются. Поскольку сегодня покупатели и продавцы жилья гораздо лучше информированы, чем раньше, экспертные знания и навыки приобретают все большее значение.

Агент по недвижимости все чаще становится не просто продавцом, а своего рода “гидом” — вашим личным представителем при покупке или продаже дома.

У меня есть семейная подруга, которая работает риелтором. Она мне нравится, и она помогает, но она называет мне одну цену, по которой я должна продать свой дом, и я считаю, что она слишком низкая. Поэтому я позвонила другому агенту, который предложил цену, более соответствующую моим ожиданиям. Кого мне выбрать?

Возможно, вам стоит проконсультироваться еще с несколькими риелторами по поводу рыночной стоимости вашего дома. Большинство оценок должны быть примерно одинаковыми.

Возможно, ваш друг более честен с вами относительно стоимости вашего дома, а другой риелтор назвал вам более высокую цену, потому что он уже знал, что вы этого ожидаете. Это называется “покупка недвижимости, выставленной на продажу”, и этому посвящена статья на нашем сайте.

А может быть, дело просто в том, что ваш друг — хороший друг, но не очень хороший агент по недвижимости.

Смешивание бизнеса и дружеских отношений всегда сопряжено с риском для дружбы. С другой стороны, если ваша подруга действительно компетентна и давала мудрые советы, она может обидеться, если вы проигнорируете их и выберете другого агента.

Мне нужно выбрать между отремонтированным домом в старом районе и новым домом в более современном районе. Дом в старом районе имеет почти все, что мне нужно, и он намного больше по площади, но какой из них будет более выгодным вложением средств?

Если ваша цель — купить дом, ориентируясь на его рыночную стоимость, и тот, который вы рассматриваете в старом районе, находится в верхней части ценового диапазона для этого района, то это может быть не самым мудрым выбором. Если же его цена сопоставима или ниже, чем у других домов, то проблем быть не должно, поскольку цену следует рассматривать в контексте местного района, а не сравнивать с домами в других районах (по большей части).

Кроме того, это район, который приходит в упадок, или другие жители тоже будут приводить его в порядок, так что он будет улучшаться? Это может оказаться очень выгодной сделкой, если вы не “переплатите” из-за недавних улучшений.

Помните, что вы покупаете дом не только из-за его ценности как “дома”, но и потому, что это еще один фактор, который следует учитывать. В каком районе вы и ваша семья будете чувствовать себя наиболее комфортно?

Какие улучшения стоит выбрать при покупке нового дома? Что будет иметь наибольшую ценность? Стоит ли улучшать участок? Выбрать дом большей площади? Добавить дополнительную спальню? и т.д.

Многое зависит от того, зачем вы покупаете дом. Вы покупаете его в основном как жилье или в основном как инвестицию? Разница есть.

В большинстве случаев, модернизация — это высокодоходный бизнес для застройщиков. Она не предназначена для повышения стоимости дома, а лишь для того, чтобы сделать вас более довольным приобретенным домом.

Если вы рассматриваете покупку дома как инвестицию, то выбирайте дом меньшего или среднего размера в этом районе и тратьте лишь минимальные средства на улучшения. Если же вы рассматриваете покупку как приобретение жилья, то выбирайте улучшения, которые повысят качество вашей жизни.

Одно из главных правил — всегда заменять ковровое покрытие и подложку на более качественные.