¡Elegancia atemporal en un entorno histórico! ¡Apartamento exclusivo en una magnífica villa urbana!

Vivienda de lujo en el corazón de Hietzing

• 3 condominios exclusivos
• Apartamento multifuncional en sótano
• Superficie habitable desde aproximadamente 181m² hasta 235m²
• Atractivos balcones, terrazas y jardines idílicos
• Un patio de ensueño, parecido a un parque
• Impresionante villa urbana 
• Mobiliario exquisito/de primera clase
• 9 plazas de aparcamiento subterráneo
• Excelente ubicación en el corazón de Hietzing.
  
   

Vivienda señorial junto al parque del castillo

Enclavado en el pintoresco entorno de Wattmanngasse, se encuentra un lugar donde el tiempo parece haberse detenido. Construido a principios del siglo XX, el histórico edificio de Wattmanngasse 25 se caracteriza por sus elementos góticos y neoclásicos. Los brillantes marcos de las ventanas, pintados en amarillo Schönbrunn y blanco, se combinan para crear una magnífica fachada típica de la época de la Gründerzeit (Era de los Hermanos). El edificio de cuatro plantas ha sido cuidadosamente restaurado para preservar su estructura original y cautiva a los visitantes con sus ventanas curvas de madera y frontones al estilo vienés tradicional. El majestuoso vestíbulo de entrada marca el comienzo de esta tradicional villa. El vestíbulo resplandece con magníficos estucos y elementos dorados de estilo Art Nouveau. Las ventanas de la escalera, profusamente decoradas, ofrecen una espléndida vista del hermoso jardín histórico del conjunto. Además, un ascensor garantiza el acceso sin barreras.
 

Disfrute de un magnífico jardín paradisíaco.

El amplio jardín de la villa ofrece no solo relajación, sino también un remanso de historia único. Rincones escondidos con un tranquilo estanque invitan a la relajación. Los árboles centenarios irradian una serenidad que envuelve a cada visitante. Este hermoso jardín es un refugio excepcional y un remanso de paz para todos los residentes de la villa. Las vistas del magnífico jardín, que refleja el ritmo de las estaciones, son incomparables y aportan un toque mágico a cada día. El jardín es más que un simple punto culminante; es el corazón y el alma de la villa. Une historia, belleza y tranquilidad, ofreciendo el lugar perfecto para relajarse, soñar y disfrutar.

Esta villa Art Nouveau refleja el encanto único del exclusivo barrio de Hietzing. Experimente la elegancia y el estilo de vida sofisticado cerca del Parque del Palacio de Schönbrunn.
 

Elegancia atemporal en un entorno histórico

Esta impresionante villa combina el encanto de épocas pasadas con el lujo y la comodidad modernos en tres espaciosos apartamentos. Cada habitación es una fusión única de exclusividad, comodidad y encanto histórico, mientras que el pintoresco jardín ofrece un ambiente excepcional de relajación. Cada apartamento cuenta con comodidades de primera clase que reflejan el sofisticado estilo de vida de sus residentes. Desde elegantes suelos hasta cocinas y sanitarios de última generación, pasando por materiales de alta calidad, cada detalle ha sido cuidadosamente considerado y seleccionado meticulosamente. Aquí, la comodidad es primordial. Disfrute del lujo excepcional de esta magnífica villa y deléitese con un estilo de vida único en un oasis de vegetación. Su proximidad al Parque del Palacio de Schönbrunn y las comodidades de Hietzing le ofrecen lo mejor de ambos mundos.
 

Rodeado de los mejores

La elegante Wattmanngasse se caracteriza por edificios históricos como la Casa del Chocolate, construida en 1914 con su notable fachada de Ernst Lichtblau, y el antiguo estudio de Egon Schiele, donde trabajó hasta su muerte en 1918. El Parque del Palacio de Schönbrunn, a pocos pasos, es un lugar idílico para pasear. El zoológico, la Casa de las Palmeras y el Orangery ofrecen una amplia gama de actividades de ocio. Los servicios locales son excelentes, con restaurantes de primera clase como Plachutta y Mario Pasta Grill Bar en las cercanías, que ofrecen delicias culinarias.

Vida con estilo: los 3 mejores

Ubicada en la planta baja de la villa, la amplia sala de estar se despliega, integrándose a la perfección con la terraza y el jardín. La cocina abierta es el centro de la creación culinaria. El lujo se palpa en el dormitorio principal, con vestidor y baño en suite. Dos dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño, ofrecen privacidad. Como detalle adicional, un hermoso balcón amplía la sala de estar. Cada detalle invita a descubrir el encanto de esta excepcional residencia.

En el luminoso invernadero, podrá disfrutar de los cálidos rayos del sol en cualquier estación, sumergirse en la reconfortante tranquilidad y fundirse con la armoniosa atmósfera. El jardín contiguo complementa a la perfección los espacios habitables, ofreciendo un lugar para recargar energías y relajarse. Un lugar donde encontrará nuevas fuerzas. 

La joya de tu nuevo hogar es tu bodega personal, donde podrás guardar tu colección de vinos en condiciones ideales. Disfruta de estos excelentes vinos tal como te gustan.

Este apartamento de primera clase impresiona por sus sofisticados detalles y materiales de alta calidad. Cada habitación ha sido diseñada con meticulosa atención al detalle para crear una impresión general armoniosa.

equipo

• conservatorio
• Amplio balcón y jardín idílico.
• Suelos de paneles de alta calidad y parquet en espiga
• Elementos de estuco y revestimiento de madera al antiguo estilo vienés en las salas de estar.
• Calefacción por suelo radiante y techo
• Aire acondicionado de alta eficiencia
• productos sanitarios de diseño exclusivo
• Azulejos y mármol de primera calidad en los baños.
• Nuevas ventanas de madera con acristalamiento aislante.
• Puerta de entrada de clase de resistencia 3
• Sistema de sonido y control del hogar inteligente
• bodega

Además de los tres exclusivos condominios, una unidad multifuncional de 37 m² en el sótano ofrece espacio adicional. Ya sea como una pequeña oficina o como apartamento para una niñera o cuidador, las posibilidades son infinitas.

costos adicionales

Para mayor claridad, nos gustaría señalar que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, se abonará una comisión al cierre de la transacción. Esta comisión corresponde a las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Intermediación Inmobiliaria (BGBI. 262 y 297/1996), es decir, 3% del precio de compra más 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si usted comparte la información que se le ha proporcionado con terceros. Existe una estrecha relación comercial con el vendedor.

La redacción del contrato y la gestión de los servicios de depósito en garantía se han confiado al bufete de abogados Pressl & Feitsch, con sede en Hetzgasse 45, 1030 Viena. El coste total de los servicios mencionados asciende a 1,51 TP3T más IVA. Los gastos de certificación notarial de las firmas son adicionales.

Queremos señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero colocado.

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Contactos:
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