Уникальная, просторная квартира площадью около 95 м².

Вид на море и инвестиционный потенциал | 95 м² | Центр города | 15 минут пешком до набережной

Уникальная, просторная квартира площадью ~95 м² расположена по адресу Warszawska 58, в самом центре Гдыни. Это место сочетает в себе комфорт городской жизни с Балтийским морем и набережной в нескольких минутах ходьбы.

Расположение и транспорт

• Приблизительно 1,2 км до Приморского бульвара Гдыни (Бульвар Надморски) - около 15 минут ходьбы
• всего в нескольких минутах езды от Гдыня-Глувна (главный железнодорожный вокзал)
• Примерно 21-22 км до аэропорта Гданьск Леха Валенсы (GDN) - около 25-30 минут на машине
• Прямое железнодорожное сообщение от Гдыни-Глувны до аэропорта - около 25-28 минут

Это отличная база как для повседневной жизни, так и для отдыха на побережье Балтийского моря.

Макет и стандарт

Квартира расположена в классическом таунхаусе (Каменица) и состоит из:

• кухня
• ванная комната
• две большие комнаты площадью около 25 м² каждая (одна из них включает отдельный детский уголок/комнату)
• дополнительная комната площадью около 15 м²

Это создает очень гибкую планировку - идеальную для семьи, но также очень привлекательную в качестве инвестиционной недвижимости.

В 2018 году была завершена полная капитальная реконструкция, включающая, в частности, следующее:

• полная замена электрической, водопроводной (от счетчика) и канализационной систем
• модернизация системы отопления, включая новый газовый котел Brotje
• полная проводка интернета и телевидения
• гидроизоляция ванной комнаты
• новые виниловые полы в некоторых частях квартиры
• отреставрированный паркетный пол в номерах

Квартира была спроектирована архитектором, что придает ей особый характер и практичную функциональность. Квартира готова к заселению.

Инвестиционный потенциал – множество вариантов использования недвижимости.

Это недвижимость, которая может принести вам финансовую выгоду.

1. Сдача в аренду всей квартиры.
   При долгосрочной аренде ожидаемый доход может составлять около 5000–6000 злотых в месяц (минимум), а в пиковый сезон при краткосрочной/праздничной аренде — потенциально выше.
2. Аренда комнат по отдельности
   Такая планировка позволяет разделить квартиру как минимум на 3 отдельные комнаты и сдавать их в аренду по отдельности (например, студентам, специалистам или сезонным арендаторам). Эта модель часто приносит больший общий ежемесячный доход, чем сдача квартиры целиком.
3. Смешанная модель
   В определенные периоды (летние каникулы, выходные, удаленная работа у моря) вы можете пользоваться квартирой самостоятельно, а в остальное время года сдавать ее в аренду.

Идеально подходит для:

• Покупатели из Варшавы или других городов, ищущие второй дом у моря.
• инвесторам, ищущим стабильную недвижимость в центре крупного прибрежного города
• Международные покупатели (Германия, Швеция, Дания, Норвегия), ищущие “второй дом” в странах Балтии с удобным доступом к аэропорту.

Ежемесячные эксплуатационные расходы

• Административный сбор: приблизительно 400 злотых в месяц (включает воду, вывоз мусора и управление недвижимостью).
• централизованное теплоснабжение (газ)
• Управление осуществляется компанией ZWiZD в Гдыне.

Прямая продажа — без агентской комиссии. Обратите внимание: владелец не заинтересован в контактах с агентствами недвижимости.

Эта квартира может быть:

• Уютный дом в центре Гдыни.,
• Дом для отдыха в 15 минутах ходьбы от моря.,
• надежная инвестиция, приносящая регулярный доход.,
• или сочетание всего вышеперечисленного.

Свяжитесь со мной, чтобы договориться о просмотре или получить дополнительную информацию.

Контакты:
+370 688 00077
+370 676 26433
Электронная почта:info@capitalrealting.com