Un apartamento único y espacioso de ~95 m²

Estilo de vida con vistas al mar + potencial de inversión | 95 m² | Centro de la ciudad | A 15 minutos a pie del paseo marítimo

Un apartamento único y espacioso de aproximadamente 95 m² ubicado en Warszawska 58, en pleno centro de Gdynia. Esta ubicación combina la comodidad de la vida urbana con el mar Báltico y el paseo marítimo a poca distancia a pie.

Ubicación y transporte

• Aproximadamente a 1,2 km del Bulevar Marítimo de Gdynia (Bulwar Nadmorski), unos 15 minutos a pie.
• a sólo unos minutos de Gdynia Główna (estación principal de trenes)
• aprox. 21-22 km hasta el aeropuerto de Gdańsk Lech Wałęsa (GDN), unos 25-30 minutos en coche
• Conexión ferroviaria directa desde Gdynia Główna al aeropuerto: aprox. 25-28 minutos.

Es un excelente punto de partida tanto para la vida cotidiana como para una escapada costera en el Mar Báltico.

Diseño y estándar

El apartamento está ubicado en una casa adosada clásica (kamienica) y consta de:

• una cocina
• un baño
• Dos amplias habitaciones de aproximadamente 25 m² cada una (una de ellas incluye un rincón/habitación infantil independiente).
• una habitación adicional de aproximadamente 15 m²

Esto crea una distribución muy flexible, perfecta para una familia, pero también muy atractiva como propiedad de inversión.

En 2018 se completó una renovación integral que incluyó, entre otras cosas:

• Sustitución completa de los sistemas eléctricos, de fontanería (desde el contador) y de alcantarillado.
• Modernización del sistema de calefacción, incluyendo una nueva caldera de gas Brotje.
• Cableado completo para internet y televisión
• impermeabilización de baños
• Nuevo suelo de vinilo en algunas zonas del apartamento.
• Suelos de parqué restaurados en las habitaciones

El apartamento fue diseñado por un arquitecto, lo que le confiere un carácter distintivo y una funcionalidad práctica. Está listo para entrar a vivir.

Potencial de inversión: múltiples formas de utilizar la propiedad.

Esta es una propiedad que puede resultarle rentable.

1. Alquilar el apartamento completo
   En el caso de un alquiler a largo plazo, los ingresos previstos pueden rondar los 5.000-6.000 PLN al mes (como mínimo), y potencialmente ser superiores en temporada alta con alquileres a corto plazo o vacacionales.
2. Alquiler por habitaciones
   La distribución permite dividir el apartamento en al menos tres habitaciones independientes y alquilarlas individualmente (por ejemplo, a estudiantes, profesionales o inquilinos de temporada). Este modelo suele generar mayores ingresos mensuales totales que el alquiler de la vivienda completa.
3. Modelo mixto
   Puedes usar el apartamento tú mismo durante determinados periodos (vacaciones de verano, fines de semana, teletrabajo junto al mar) y alquilarlo el resto del año.

Ideal para:

• Compradores de Varsovia u otras ciudades que buscan una segunda residencia junto al mar.
• inversores que buscan una propiedad estable y céntrica en una importante ciudad costera.
• Compradores internacionales (Alemania, Suecia, Dinamarca, Noruega) que buscan una "segunda residencia" en los países bálticos con fácil acceso al aeropuerto.

Costes de funcionamiento mensuales

• Cuota administrativa: aprox. 400 PLN/mes (incluye agua, recogida de residuos y gestión de la propiedad)
• calefacción urbana (gas)
• Gestionado por ZWiZD en Gdynia.

Venta directa, sin comisiones de agencia. Nota: el propietario no está interesado en ser contactado por agencias inmobiliarias.

Este apartamento puede ser:

• una casa confortable en el centro de Gdynia,
• una casa de vacaciones a 15 minutos a pie del mar,
• una inversión fiable que genera ingresos regulares,
• o una combinación de todas las anteriores.

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