PRINCE PLACE: Exclusivo apartamento de época con comodidades de lujo en el corazón de Viena.

La culminación de la vida

En Tendlergasse 3, en el histórico distrito 9, un edificio de la época Gründerzeit, meticulosamente restaurado, se alza con un nuevo y magnífico esplendor. Se han conservado muchos detalles originales del edificio, mientras que una nueva vida cobra protagonismo. 36 exclusivos condominios, con superficies que oscilan entre los 36 y los 185 m², ofrecen una vida con una estética impecable, con amplios espacios exteriores como balcones, jardines y terrazas en la azotea que brindan vistas panorámicas de la ciudad.

El distrito académico de Michelbeuern goza de un entorno prestigioso, caracterizado por instituciones de primer nivel como el Hospital General de Viena (AKH), ​​el Hospital Universitario y la Universidad Médica de Viena. Esta ubicación excepcional se ve coronada por un magnífico edificio que ofrece una elegancia atemporal y el máximo confort.

Las puertas altas y los grandes ventanales realzan el carácter clásico vienés, mientras que la impresionante altura de los techos crea una sensación de amplitud y confiere a las habitaciones una excepcional sensación de luminosidad. Dos apartamentos por planta cuentan con balcones que dan al tranquilo patio interior ajardinado, ofreciendo refugios privados en pleno centro de la ciudad.

En la planta baja, dos exclusivos apartamentos con jardín conforman un remanso de paz con acceso directo a zonas verdes. Los jardines privados amplían el espacio habitable al aire libre, fusionando el encanto histórico con la naturaleza. Aquí, los residentes disfrutan de la vida urbana con el lujo de su propio jardín: una singular simbiosis de elegancia, relajación y amplitud.

Descubra nuestras exclusivas unidades recién renovadas en la planta baja y el sótano: ¡el complemento perfecto para su hogar! Ya sea como una elegante bodega, un gimnasio personal, un espacio de bienestar para relajarse, para usos creativos o como espacio de almacenamiento adicional, nuestras unidades ofrecen una variedad de posibilidades para personalizar su espacio. Con tamaños que van desde aproximadamente 10 m² hasta aproximadamente 74 m², las habitaciones se adaptan perfectamente a sus necesidades. Una oportunidad única para crear espacio habitable adicional y mejorar su estilo de vida.

Descripción de la ubicación

Tendlergasse 3 se encuentra en pleno corazón del distrito 9 de Viena, Alsergrund, una de las zonas residenciales más cotizadas de la ciudad. Este distrito goza de una ubicación céntrica y está cerca de numerosos atractivos culturales e históricos.
 

Aspectos culturales destacados y actividades de ocio

En las inmediaciones se encuentra el Barrio Servita, un barrio encantador con aires franceses, ideal para pasear y disfrutar del ambiente. Elegantes cafés, como La Mercerie, y exquisitos restaurantes bordean sus calles. Un paseo por el barrio revela edificios históricos y la iglesia barroca de los Servitas, que enriquecen la oferta cultural.

Para los amantes de la naturaleza, el cercano Parque Liechtenstein ofrece un oasis verde de tranquilidad. Diseñado originalmente en el siglo XVIII, el parque invita a los visitantes a disfrutar de relajantes paseos entre sus amplias zonas verdes y el magnífico Palacio Jardín de Liechtenstein.
 

Diversidad culinaria

Su ubicación céntrica también permite acceder a numerosos restaurantes que ofrecen una gran variedad de delicias culinarias.
 

Enlaces de transporte

La ubicación cuenta con excelentes conexiones de transporte público. La estación de metro U6 Währinger Straße se encuentra a pocos pasos, y las líneas de tranvía 37, 38, 40, 41 y 42 ofrecen un acceso rápido al centro de la ciudad. Esta excelente infraestructura garantiza una accesibilidad óptima tanto en transporte público como en coche.
 

Instituciones educativas e infraestructura

El distrito de Alsergrund es conocido por sus prestigiosas instituciones educativas, entre las que destacan la Universidad de Viena y el Lycée Français de Vienne. Numerosas escuelas, jardines de infancia y centros médicos se encuentran en las inmediaciones, lo que convierte a Tendlergasse 3 en una zona especialmente atractiva para las familias.

TOP 25

Este espacioso apartamento de 3 habitaciones, con una distribución perfecta, ubicado en un edificio de época en el tercer piso, impresiona con una superficie habitable de aproximadamente 79,24 m² y una logia de aproximadamente 2,77 m²: una verdadera joya para una vida urbana con estilo y un toque histórico.

El acogedor vestíbulo sirve como entrada principal al apartamento y conecta todas las zonas de estar. Un aseo independiente y uno de los dos baños de alta calidad garantizan la comodidad diaria. Dos trasteros ofrecen un valioso espacio de almacenamiento.

La espaciosa cocina-comedor destaca por su luminosidad, amplitud y diversas posibilidades de diseño, ideal para cocinar, vivir y disfrutar de la vida. Dos cómodas habitaciones (de aproximadamente 18,69 m² y 13,19 m²) ofrecen un amplio espacio para retiros personales o una distribución flexible.

Un buen extra es la logia adicional.

Este apartamento en un edificio antiguo combina hábilmente la elegancia clásica con el confort moderno y es ideal para aquellos que buscan una vida con estilo en el corazón del distrito 9.

costos adicionales

Para mayor claridad, nos gustaría señalar que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, se abonará una comisión al cierre de la transacción. Esta comisión corresponde a las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Intermediación Inmobiliaria (BGBI. 262 y 297/1996), es decir, 3% del precio de compra más 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si usted comparte la información que se le ha proporcionado con terceros. Existe una estrecha relación comercial con el vendedor.

La redacción del contrato y la gestión del depósito en garantía corren a cargo del bufete de abogados Mag. Schreiber, ubicado en Schottenring 16, A-1010 Viena. Los honorarios ascienden a 1,51 TP4T del precio de compra más 201 TP4T de IVA, además de los gastos directos y la legalización notarial. Si se utiliza financiación externa, los honorarios aumentan a 1,81 TP4T del precio de compra más 201 TP4T de IVA, los gastos directos y la legalización notarial.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte que participa en la mediación.

Contactos:
+370 688 00077
+370 676 26433
correo electrónico: info@capitalrealting.com