Edificio de época recientemente renovado: elegante apartamento de 3 habitaciones con comodidades modernas.

Donde la tradición se encuentra con la modernidad: la vida urbana en Meidling.

Malfattigasse 20 luce un nuevo esplendor tras una renovación integral. El edificio residencial de cinco plantas ha sido cuidadosamente revitalizado, prestando especial atención a la conservación de los detalles arquitectónicos originales. El encanto histórico se complementa con la renovación completa de alta calidad de cinco apartamentos, que cumplen con los más altos estándares de confort moderno. Un total de 17 condominios únicos están ahora disponibles para la venta en el histórico distrito de Längenviertel, en el barrio de Meidling de Viena. Los apartamentos de una a tres habitaciones ofrecen espacios habitables que van desde 38 m². ^a 62 ^m²  .

• 17 condominios exclusivos
• Incluye 5 unidades de primera ocupación con mobiliario de alta calidad.
• De 1 a 3 habitaciones con aproximadamente 38 a 62 m² de espacio habitable.
• Edificio de época rehabilitado
• Excelente infraestructura

Vivir con la historia, vivir con el futuro

Malfattigasse es una encantadora callejuela que sale de Karl-Löwe-Gasse, en pleno corazón del distrito 12. Este barrio ha experimentado un gran desarrollo en los últimos años y ahora es una zona residencial muy solicitada por familias, artistas y urbanitas. Aquí se combinan lo mejor de ambos mundos: una vida tranquila y relajada con excelentes conexiones de transporte e infraestructura diversa.
 

Ubicación y alrededores: todo lo que la vida en la ciudad puede desear.

A pocos pasos, la Meidlinger Hauptstraße y el tradicional Meidlinger Markt invitan a pasear, comprar y disfrutar. Numerosos cafés, panaderías, tiendas de delicatessen y restaurantes internacionales transforman el día a día en una experiencia culinaria. Quienes busquen relajarse en la naturaleza encontrarán su lugar en el cercano Haydnpark o en el Parque del Palacio de Schönbrunn, un verdadero tesoro de la zona, ideal para pasear y disfrutar del ocio.
 

Infraestructura y conectividad: rápida, flexible y en red.

• La línea de metro U6 (estación Meidling), así como el transporte público, los trenes regionales y los trenes de larga distancia, se encuentran a pocos minutos a pie.
• Las líneas de tranvía 62 y 6, y las líneas de autobús 7A, 62A y 15A te conectan rápidamente con otras partes de la ciudad.
• Las conexiones con las autopistas (A1, A2, A23) también son fácilmente accesibles, lo que hace que la ubicación sea extremadamente atractiva para los automovilistas.
   

Un espacio habitable con carácter y potencial.

Malfattigasse 20 ofrece no solo una arquitectura de época con mucho estilo, sino también un concepto de vivienda vanguardista: apartamentos modernizados, una ubicación tranquila pero céntrica y un entorno que combina la vida urbana con una alta calidad de vida. Tanto para quienes buscan una vivienda propia como para inversores, esta propiedad ofrece diversas oportunidades en uno de los distritos con mayor proyección de Viena.

Los 11 mejores de la primera planta

Ubicado en un encantador edificio histórico renovado en Malfattigasse 20, en el distrito 12 de Viena, este elegante apartamento de 3 habitaciones, amueblado con gusto, se encuentra en la primera planta y ofrece aproximadamente 62,15 m² de espacio habitable. El apartamento ha sido completamente renovado con materiales de alta calidad, combinando el encanto de la época con las comodidades más modernas.

Diseño de la habitación bien pensado:

El apartamento, de aproximadamente 62,15 m², impresiona por su distribución clara y eficiente:

• Dos antesalas crean una agradable separación entre la zona de entrada y las zonas de estar, y ofrecen un práctico espacio de almacenamiento.
• Amplia sala de estar con ventanal orientado al este.
• La cocina tiene una distribución funcional. 
• El baño está equipado con acabados de alta calidad, azulejos de gran formato, ducha, espejo con iluminación y radiador.
• Dos habitaciones ofrecen opciones de uso flexibles: ideales como dormitorio, sala de estar, oficina o habitación infantil. 
• El aseo independiente ofrece mayor comodidad.
• Un práctico trastero proporciona espacio de almacenamiento adicional dentro del apartamento.

costos adicionales

Para mayor claridad, queremos señalar que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, se abonará una comisión una vez finalizada la transacción. Esta comisión se corresponde con las tarifas estipuladas en la Ordenanza Austriaca de Intermediación Inmobiliaria (BGBI. 262 y 297/1996), concretamente, el 31 TP3T del precio de compra más el 201 TP3T de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si usted transmite la información que le hemos facilitado a terceros. Por último, queremos aclarar que actuamos como agentes duales y que existe una estrecha relación familiar/comercial entre 3SI Makler GmbH y el vendedor. 

La redacción del contrato y la gestión del depósito en garantía corren a cargo del bufete de abogados Mag. Schreiber, ubicado en Schottenring 16, A-1010 Viena. Los honorarios ascienden a 1,51 TP4T del precio de compra más 201 TP4T de IVA, además de los gastos directos y la legalización notarial. Si se utiliza financiación externa, los honorarios aumentan a 1,81 TP4T del precio de compra más 201 TP4T de IVA, los gastos directos y la legalización notarial.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte que participa en la mediación.

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