Полностью меблированная 2-комнатная квартира – подходит для отдыха, офиса или краткосрочной аренды – в престижном районе 7-го округа – с террасой, выходящей во внутренний двор.

Эта стильная двухкомнатная квартира на первом этаже элегантного здания предлагает открытую планировку жилого пространства с обилием естественного света и полезной площадью 59,49 м².

Вид из спальни и гостиной на зеленый внутренний дворик дополняет предложение и превращает эту квартиру в настоящую жемчужину.

Объект недвижимости может использоваться как офис, для краткосрочной аренды туристами или как апартаменты для отдыха. Таким образом, эта недвижимость привлекательна как для собственников, так и для инвесторов.

Кроме того, в квартире есть собственная терраса во внутреннем дворике площадью около 14,57 м², которая располагает к отдыху и расслаблению. 

Планировка помещения:

• Концепция открытого пространства
• Полностью оборудованная кухня-столовая.
• спальня
• Ванная комната + отдельный туалет (в собственной зоне)
• терраса

Позиция

Дом по адресу Кайзерштрассе, 119, расположен в 7-м районе Вены, Нойбау, оживленном и очень востребованном районе в центре города. Кайзерштрассе — это крупная магистраль, обеспечивающая прямое сообщение между улицей Мариахильферштрассе, Гюртель (венской кольцевой дорогой) и улицей Лерхенфельдерштрассе. Район характеризуется городской атмосферой и большим потоком пешеходов и автомобилей. Транспортное сообщение отличное, особенно трамвайная линия № 5 останавливается прямо перед домом, а другие линии и станции метро находятся в нескольких минутах ходьбы. В непосредственной близости расположен широкий спектр местных удобств, включая рестораны, магазины и предприятия сферы услуг. Нойбау считается привлекательным местом для офисов, креативных индустрий, стартапов и городского жилья. Здания типичны для центра города, преимущественно это квартальная застройка и многофункциональные комплексы. Преимуществом местоположения является близость к улице Мариахильферштрассе, одной из важнейших торговых улиц Вены. В целом, это центральное, легкодоступное и экономически привлекательное микроместоположение. Адрес особенно хорошо подходит для предприятий, которым важна видимость, пешеходный поток и близость к городской среде.

дополнительные расходы

Для ясности хотим отметить, что, если иное не указано в предложении, комиссия выплачивается после успешного завершения сделки. Эта комиссия соответствует ставкам, установленным в австрийском Законе о брокерской деятельности в сфере недвижимости (BGBI. 262 и 297/1996) – а именно, 3% от покупной цены плюс 20% НДС. Это обязательство по выплате комиссии также распространяется на случаи передачи предоставленной вам информации третьим лицам. Наконец, хотим отметить, что мы выступаем в качестве двойных агентов и что между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные семейные/деловые отношения. 

Составление договора и услуги по депонированию осуществляет юридическая фирма Engindeniz Rechtsanwälte, расположенная по адресу: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Вена. Размер гонорара составляет 1,51 триллиона риалов от покупной цены плюс 201 триллион риалов НДС, а также покрываемые расходы и нотариальное заверение. Если покупка финансируется третьей стороной, гонорар увеличивается до 1,81 триллиона риалов от покупной цены, плюс покрываемые расходы и нотариальное заверение.

Уведомление в соответствии с Законом об энергетических сертификатах: Владелец/продавец до сих пор не предоставил энергетический сертификат, несмотря на наше объяснение общей обязанности его предоставления и нашу просьбу о его составлении. Поэтому считается, что согласован как минимум общий рейтинг энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания. Мы не несем никакой гарантии или ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.

Контакты:
+370 688 00077
+370 676 26433
Электронная почта: info@capitalrealting.com