Обере-Донауштрассе, 23 | 1020 Вена

Здесь вы покупаете не просто квартиру, а улучшение своей жизни. Каждая квартира может похвастаться собственными открытыми пространствами – просторными балконами, крытыми лоджиями или большими террасами, расширяющими ваше жилое пространство на открытом воздухе. Окна от пола до потолка наполняют комнаты светом, создавая атмосферу простора и элегантности.  

Ваше финансовое преимущество: отсутствие комиссии покупателя! Благодаря этому предложению вы экономите на комиссионных агента по недвижимости. Продавец полностью оплачивает эти услуги, поэтому для вас, как для покупателя, покупка полностью свободна от комиссионных.

Основные характеристики и особенности: Дизайн сочетается с комфортом

• Идеальный климат: Теплый пол, регулировка температуры пола летом и потолочное охлаждение 
• Устойчивое развитие: Энергоснабжение за счет геотермальной энергии и фотоэлектрических систем. 
• Свет и воздух: Окна от пола до потолка из дерева и алюминия, электрические наружные жалюзи, рольставни на первом этаже. 
• Безопасность и технологии: Установлены система видеодомофона, камеры видеонаблюдения и система “Smart Ready”.
• Высокоскоростной интернет:  Волоконно-оптические кабели 
• Семья и дети: Свободная от автомобилей зона на поверхности, защищенные детские площадки для малышей.  

Это больше, чем просто жизнь: в этом сообществе есть...

• Коворкинг
• Элитный тренажерный зал  с современным оборудованием и зоной для йоги.
• эксклюзивная зона сауны
• Общие террасы 
• Система почтовых ящиков 
• Станция для мытья собак и велосипедов –  Комната с местом для мытья велосипедов и собак, а также верстаком. 
• Приложение для соседей 
• Пункт мобильности –  В этом районе прямо рядом с домом работает служба проката автомобилей и электровелосипедов. 
• Прачечные 

Проект в цифрах (Obere Donaustraße 23)

• Структура здания: 2 лестницы 
• Размеры квартир:  от приблизительно 34 м² до 108 м²
• Количество комнат: Функциональные помещения от 1,5 до 4 комнат
• Высота потолка: Просторный, приблизительно 2,60 м. 
• подземный паркинг
• Парковочные места для посетителей в подземном гараже.
• Энергоснабжение:  за счет геотермальной энергии и фотоэлектрических систем 

Ваш эксклюзивный “кратчайший путь” к Аугартену и к транспортной доступности: в любом месте за 5 минут.

• В доме номер 23 есть проход, ведущий к Аугартену.
• Общественный транспорт: станция метро U4 “Roßauer Lände”, трамвай 31.
• Через несколько минут в городе (Шоттенринг) 

Завершение строительства запланировано на второй квартал 2026 года.

Другие доступные квартиры можно найти в прилагаемом прайс-листе, и вы можете связаться с нами по этому вопросу. 

Составление договора и организация услуг по депонированию средств осуществляются юридической фирмой Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Вена. Стоимость услуг составляет 0,91 TP3T от покупной цены плюс 201 TP3T НДС. В эту сумму включены все фактические расходы. Нотариальное заверение составляет 400 или 450 евро, включая НДС, если требуется нотариальное заверение и подписание ипотечного договора.

Изображения: Авторские права принадлежат Squarebytes.

Топ-70 – Лестница 1

Эта стильная квартира на 5-м этаже впечатляет современным дизайном и эффективно используемым жилым пространством. Предлагая жилую площадь в 36,02 м², она отличается продуманной планировкой, идеально сочетающей комфорт и функциональность. Особое внимание привлекает открытая терраса площадью около 7,90 м², которая расширяет жилое пространство и приглашает провести время на свежем воздухе.

В квартире имеется светлая кухня-гостиная открытой планировки, удобно расположенная отдельная спальня и современная ванная комната с душем и туалетом.

Идеальная возможность как для собственников жилья, так и для инвесторов.

Обзор цен покупки:

• Цена для инвестора:  380 000,00 евро (нетто + НДС 20%)
• Цена для собственника жилья:  418 000,00 евро

Мы хотели бы отметить, что между посредником и третьей стороной, в отношении которой осуществляется посредничество, существуют тесные семейные или экономические связи.

Посредник действует как двойной агент.

Контакты:
+370 688 00077
+370 676 26433
Электронная почта: info@capitalrealting.com