Obere Donaustraße 23 | 1020 Viena

Čia jūs ne tik perkate butą, bet ir atnaujinate savo gyvenimą. Kiekvienas butas gali pasigirti privačiomis lauko erdvėmis – erdvūs balkonai, dengtos lodžijos ar plačios terasos praplečia jūsų gyvenamąją erdvę lauke. Langai nuo grindų iki lubų užlieja kambarius šviesa, sukurdami erdvumo ir elegancijos atmosferą.  

Jūsų finansinis pranašumas: Jokių pirkėjo komisinių! Pasinaudoję šiuo pasiūlymu, sutaupote nekilnojamojo turto agento mokestį. Jį visiškai sumoka pardavėjas, todėl jums, kaip pirkėjui, pirkimas yra visiškai be komisinių.

Svarbiausios savybės ir savybės: dizainas ir komfortas

• Idealus klimatas: grindinis šildymas, grindų temperatūros reguliavimas vasarą ir lubų vėsinimas 
• Tvarumas: Energijos tiekimas geoterminės ir fotovoltinės energijos būdu 
• Šviesa ir oras: Pirmame aukšte – mediniai aliuminio langai nuo grindų iki lubų, elektra valdomos išorinės žaliuzės, roletai 
• Saugumas ir technologijos: Įrengta vaizdo domofono sistema, apsaugos kamera ir “Smart Ready” sistema.
• Didelės spartos internetas:  Šviesolaidiniai kabeliai 
• Šeima ir vaikai: zona be automobilių paviršiuje, saugomos žaidimų aikštelės mažiems vaikams  

Daugiau nei gyvenimas: bendruomenės ypatybės

• Bendradarbystės erdvė
• Prabangi sporto salė  su modernia įranga ir jogos zona
• išskirtinė pirties zona
• Bendros terasos 
• Siuntų spintelių sistema 
• Šunų ir dviračių plovimo stotis –  Kambarys su dviračių ir šunų plovimo zona bei darbastaliu 
• Kaimynystės programėlė 
• Mobilumo punktas –  Netoliese yra automobilių ir elektrinių dviračių dalijimosi paslauga. 
• Skalbyklos 

Projektas skaičiais (Obere Donaustraße 23)

• Pastato konstrukcija: 2 laiptai 
• Butų dydžiai:  maždaug nuo 34 m² iki 108 m²
• Kambarių skaičius: Efektyvus 1,5–4 kambarių
• Lubų aukštis: Erdvus, apie 2,60 m 
• požeminė automobilių stovėjimo aikštelė
• Lankytojų parkavimo vietos požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje
• Energijos tiekimas:  per geoterminę energiją ir fotovoltinę energiją 

Jūsų išskirtinis “trumpasis kelias” į Augarteną ir susisiekimą: visur per 5 minutes

• 23-iasis namas turi praėjimą Augarteno link.
• Viešojo transporto jungtys: U4 metro stotis “Roßauer Lände”, 31 tramvajus
• per kelias minutes mieste (Schottenring) 

Planuojama užbaigti 2026 m. antrąjį ketvirtį.

Daugiau laisvų butų rasite pridėtame kainoraštyje, dėl to galite susisiekti su mumis. 

Už sutarties parengimą ir deponavimo paslaugų tvarkymą atsakinga advokatų kontora „Saxinger Rechtsanwalts GmbH“, Wächtergasse 1, 1010 Viena. Mokesčiai sudaro 0,91 TP4T pirkimo kainos plius 201 TP4T PVM. Į šį mokestį įskaičiuotos ir asmeninės išlaidos. Notaro patvirtinimo mokestis yra 400 EUR arba 450 EUR, įskaitant PVM, jei hipotekos sutartis turi būti tvirtinama ir pasirašoma notaro.

Atvaizdai: Autorių teisės priklauso „Squarebytes“

70 geriausių – 1 laiptinė

Šis stilingas penktame aukšte esantis butas žavi moderniu dizainu ir efektyviai išnaudota gyvenamąja erdve. 36,02 m² gyvenamojo ploto butas pasižymi gerai apgalvotu išplanavimu, idealiai derinančiu komfortą ir funkcionalumą. Ypatingas akcentas – maždaug 7,90 m² lauko erdvė, kuri padidina gyvenamąją erdvę ir kviečia atsipalaiduoti lauke.

Bute yra šviesi, atviro plano virtuvė/svetainė, patogiai atskirtas miegamasis ir modernus vonios kambarys su dušu ir tualetu.

Ideali galimybė tiek savininkams, tiek investuotojams.

Pirkimo kainos apžvalga:

• Investuotojo kaina:  380 000,00 EUR (neto + 20% PVM)
• Savininko-nuomotojo kaina:  418 000,00 eurų

Norėtume atkreipti dėmesį, kad tarp tarpininko ir trečiosios šalies, kuriai tarpininkaujama, yra glaudūs giminystės arba ekonominiai ryšiai.

Tarpininkas veikia kaip dvigubas agentas.

Kontaktai:
+370 688 00077
+370 676 26433
el: info@capitalrealting.com