Ático con amplia terraza y vistas a la ciudad, céntrico y bien comunicado, cerca de Pilgramgasse y Schlossquadrat.

Se vende un espacioso ático de 4 habitaciones con aproximadamente 114 m² de superficie habitable, que destaca por su distribución bien pensada, su abundante luz natural y una amplia terraza en la azotea.

El apartamento se extiende a lo largo de dos niveles y ofrece un concepto de distribución ideal para familias o amantes de la ciudad con buen gusto.

En la primera planta hay tres dormitorios de buenas dimensiones, dos baños modernos (uno con inodoro), un aseo de invitados independiente y un práctico trastero, perfecto para el día a día.

La segunda planta constituye el corazón del apartamento: un luminoso salón-comedor diáfano con una amplia cocina-comedor que crea un ambiente acogedor. Desde aquí se accede directamente a la terraza de la azotea, ideal para relajarse, disfrutar de las vistas y pasar tiempo al aire libre. Esta planta también incluye un aseo y un trastero adicional.
La cocina de alta calidad se instaló hace aproximadamente un año y se integra armoniosamente en el concepto de vivienda moderna; el vendedor pronto renovará la terraza de la azotea.

Este ático combina amplitud, funcionalidad y calidad de vida en una ubicación privilegiada: un hogar al que llegar y sentirse como en casa.

Posición

Su ubicación es céntrica y cuenta con excelentes conexiones de transporte público. La estación de metro U4 Pilgramgasse y la futura estación de metro U2 Spengergasse se encuentran a pocos minutos. Las líneas de autobús 13A, 14A y 57A también están cerca y ofrecen, por ejemplo, una conexión rápida con Mariahilfer Straße. 

El distrito 5, Margareten, se ha convertido en los últimos años en una de las zonas residenciales más cotizadas y prometedoras de Viena. Su excelente infraestructura, perfectas conexiones de transporte y un estilo de vida vibrante caracterizan la zona que rodea el Naschmarkt y el Schlossquadrat. Una amplia variedad de restaurantes multiculturales, boutiques de diseño y bares y tiendas de moda invitan a los residentes a pasear y comprar. No es de extrañar que la zona del Naschmarkt sea considerada una de las direcciones más codiciadas de Viena.

costos adicionales

Para mayor claridad, queremos señalar que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, se abonará una comisión una vez finalizada la transacción. Esta comisión se corresponde con las tarifas estipuladas en la Ordenanza Austriaca de Intermediación Inmobiliaria (BGBI. 262 y 297/1996), concretamente, el 31 TP3T del precio de compra más el 201 TP3T de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si usted transmite la información que le hemos facilitado a terceros. Por último, queremos aclarar que actuamos como agentes duales y que existe una estrecha relación familiar/comercial entre 3SI Makler GmbH y el vendedor. 

La redacción del contrato y la gestión del depósito en garantía corren a cargo del bufete de abogados Mag. Schreiber, ubicado en Schottenring 16, A-1010 Viena. Los honorarios ascienden a 1,51 TP4T del precio de compra más 201 TP4T de IVA, además de los gastos directos y la legalización notarial. Si se utiliza financiación externa, los honorarios aumentan a 1,81 TP4T del precio de compra más 201 TP4T de IVA, los gastos directos y la legalización notarial.

Aviso de conformidad con la Ley de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario/vendedor aún no ha proporcionado un certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación sobre la obligación general de proporcionarlo y nuestra solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una calificación general de eficiencia energética correspondiente a la antigüedad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte que participa en la mediación.

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