Apartamento de 2 habitaciones totalmente amueblado, ideal como apartamento vacacional, espacio de oficina o para alquiler a corto plazo, en una ubicación privilegiada en el distrito 7, con terraza con vistas al patio interior.

Este elegante apartamento de 2 habitaciones, situado en la planta baja de un edificio de gran categoría, ofrece un espacio diáfano con abundante luz natural y una superficie útil de 59,49 m².

Las vistas desde el dormitorio y el salón al patio ajardinado completan la oferta y convierten a este apartamento en una pequeña joya.

La propiedad puede utilizarse como oficina, para alquileres turísticos de corta duración o como apartamento vacacional. Por lo tanto, resulta atractiva tanto para quienes buscan una vivienda propia como para inversores.

Además, el apartamento cuenta con una terraza privada en el patio de aproximadamente 14,57 m², que invita a quedarse y relajarse. 

Distribución de la habitación:

• Concepto de espacio abierto
• Cocina comedor totalmente amueblada
• dormitorio
• Baño completo + aseo independiente (en su propia zona)
• terraza

Posición

Kaiserstraße 119 se encuentra en Neubau, el distrito 7 de Viena, un barrio céntrico vibrante y muy solicitado. Kaiserstraße es una importante arteria vial que conecta directamente Mariahilfer Straße, el Gürtel (circunvalación de Viena) y Lerchenfelder Straße. La zona se caracteriza por su ambiente urbano y un elevado volumen de tráfico peatonal y vehicular. Las conexiones de transporte público son excelentes, especialmente con la línea 5 del tranvía, que para justo enfrente del edificio, así como otras líneas y conexiones de metro a poca distancia a pie. En los alrededores inmediatos se ofrece una amplia gama de servicios, incluyendo restaurantes, tiendas y comercios. Neubau se considera una ubicación atractiva para oficinas, industrias creativas, startups y viviendas urbanas. Los edificios son típicos del centro de la ciudad, con predominio de bloques cerrados y desarrollos de uso mixto. La ubicación se beneficia de su proximidad a Mariahilfer Straße, una de las calles comerciales más importantes de Viena. En general, se trata de una microubicación céntrica, de fácil acceso y económicamente atractiva. La dirección es especialmente idónea para usos que se benefician de la visibilidad, el tránsito peatonal y un entorno urbano.

costos adicionales

Para mayor claridad, queremos señalar que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, se abonará una comisión una vez finalizada la transacción. Esta comisión se corresponde con las tarifas estipuladas en la Ordenanza Austriaca de Intermediación Inmobiliaria (BGBI. 262 y 297/1996), concretamente, el 31 TP3T del precio de compra más el 201 TP3T de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si usted transmite la información que le hemos facilitado a terceros. Por último, queremos aclarar que actuamos como agentes duales y que existe una estrecha relación familiar/comercial entre 3SI Makler GmbH y el vendedor. 

La redacción del contrato y los servicios de depósito en garantía son gestionados por el bufete Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Viena. Los honorarios ascienden a 1,51 TP3T del precio de compra más 201 TP3T de IVA, además de los gastos y la legalización notarial. Si la compra es financiada por un tercero, los honorarios aumentan a 1,81 TP3T del precio de compra, más los gastos y la legalización notarial.

Aviso de conformidad con la Ley de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario/vendedor aún no ha proporcionado un certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación sobre la obligación general de proporcionarlo y nuestra solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una calificación general de eficiencia energética correspondiente a la antigüedad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

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