Unikalus, erdvus ~95 m² ploto butas

Gyvenimo būdas su vaizdu į jūrą + investavimo potencialas | 95 m² | Miesto centras | 15 minučių pėsčiomis iki krantinės

Unikalus, erdvus ~95 m² ploto butas, esantis Warszawska 58, pačioje Gdynės širdyje. Šioje vietoje miesto gyvenimo komfortas dera su Baltijos jūra ir lengvai pasiekiama pakrantės promenada.

Vieta ir transportas

• apie 1,2 km iki Gdynės pajūrio bulvaro (Bulwar Nadmorski) – apie 15 minučių pėsčiomis
• vos kelios minutės iki Gdynės Główna (pagrindinės geležinkelio stoties)
• apytiksliai 21–22 km iki Gdansko Lecho Valensos oro uosto (GDN) – apie 25–30 minučių automobiliu
• tiesioginis susisiekimas traukiniu iš Gdynės pagrindinės stoties į oro uostą – apie 25–28 minutes

Tai puiki vieta tiek kasdieniam gyvenimui, tiek poilsiui prie Baltijos jūros.

Išdėstymas ir standartas

Butas yra klasikinio stiliaus kotedže (kamienica) ir jį sudaro:

• virtuvė
• vonios kambarys
• du dideli kambariai, kurių kiekvienas maždaug 25 m² (viename iš jų yra atskiras vaikų kampelis/kambarys)
• papildomas maždaug 15 m² kambarys

Tai sukuria itin lankstų išplanavimą – puikiai tinkantį šeimai, bet taip pat labai patrauklų kaip investicinis turtas.

2018 m. buvo atliktas kapitalinis, kapitalinis remontas, įskaitant, be kita ko:

• Pilnas elektros, santechnikos (pagal skaitiklį) ir nuotekų sistemų pakeitimas
• šildymo sistemos modernizavimas, įskaitant naują „Brotje“ dujinį katilą
• pilnas interneto ir televizijos instaliacijos įrengimas
• vonios kambario hidroizoliacija
• naujos vinilo grindys kai kuriose buto dalyse
• kambariuose restauruotos parketo grindys

Butas buvo suprojektuotas kartu su architektu, todėl jam būdingas išskirtinumas ir praktiškumas. Jis yra paruoštas įsikelti.

Investicinis potencialas – keli būdai panaudoti turtą

Tai turtas, kuris gali jums padėti finansiškai.

1. Viso buto nuoma
   Ilgalaikės nuomos atveju numatomos pajamos gali būti apie 5 000–6 000 PLN per mėnesį (mažiausiai), o piko metu, nuomojant trumpalaikę / atostogų būstą, jos gali būti didesnės.
2. Kambarių nuoma
   Išplanavimas leidžia butą suskirstyti į mažiausiai 3 atskirus kambarius ir nuomoti juos po vieną (pvz., studentams, specialistams ar sezoniniams nuomininkams). Toks modelis dažnai generuoja didesnes bendras mėnesines pajamas nei viso buto nuoma.
3. Mišrus modelis
   Pasirinktais laikotarpiais (vasaros atostogomis, savaitgaliais, nuotoliniu darbu prie jūros) galite naudotis patys, o likusią metų dalį jį išnuomoti.

Idealiai tinka:

• pirkėjai iš Varšuvos ar kitų miestų, ieškantys antrų namų prie jūros
• investuotojams, ieškantiems stabilaus, centrinėje vietoje esančio nekilnojamojo turto dideliame pakrantės mieste
• užsienio pirkėjai (Vokietija, Švedija, Danija, Norvegija), ieškantys “antrųjų namų” Baltijos šalyse su patogiu susisiekimu su oro uostu

Mėnesinės eksploatavimo išlaidos

• Administravimo mokestis: apie 400 PLN/mėn. (įskaičiuotas vanduo, atliekų išvežimas ir turto valdymas)
• centralizuotas šildymas (dujos)
• valdoma ZWiZD Gdynėje

Tiesioginis pardavimas – be agentūros komisinių. Atkreipkite dėmesį: savininkas nesidomi nekilnojamojo turto agentūrų kontaktais.

Šis butas gali būti:

• patogūs namai centrinėje Gdynės dalyje,
• atostogų namas, esantis vos už 15 minučių kelio pėsčiomis nuo jūros,
• patikima investicija, generuojanti reguliarias pajamas,
• arba visų aukščiau išvardytų dalykų derinys.

Susisiekite su manimi, jei norite susitarti dėl apžiūros arba gauti daugiau informacijos.

Kontaktai:
+370 688 00077
+370 676 26433
el:info@capitalrealting.com