Ático de lujo con amplias terrazas.

Descripción de la ubicación

Tendlergasse 3 se encuentra en pleno corazón del distrito 9 de Viena, Alsergrund, una de las zonas residenciales más cotizadas de la ciudad. Este distrito se caracteriza por su ubicación céntrica y su proximidad a numerosos lugares de interés cultural e histórico.

Lugares de interés cultural e instalaciones de ocio

En las inmediaciones se encuentra el Servitenviertel, un barrio encantador con aires franceses que invita a pasear y disfrutar. Elegantes cafés, como La Mercerie, y exquisitos restaurantes se alinean en el barrio. Un paseo por sus calles revela edificios históricos y la iglesia barroca de Serviten, que enriquecen la oferta cultural.

Para los amantes de la naturaleza, el cercano Parque Liechtenstein ofrece un oasis verde de tranquilidad. El parque, diseñado en el siglo XVIII, invita a dar relajantes paseos entre sus amplias zonas verdes y el magnífico Palacio Jardín de Liechtenstein.

Diversidad culinaria

Su ubicación céntrica también permite visitar numerosos restaurantes que ofrecen una gran variedad de delicias culinarias.

Enlaces de transporte

La ubicación cuenta con excelentes conexiones de transporte público. La estación de metro U6 Währinger Straße se encuentra a pocos minutos a pie, y las líneas de tranvía 37, 38, 40, 41 y 42 ofrecen una conexión rápida con el centro de la ciudad. Esta excelente infraestructura garantiza una accesibilidad óptima tanto en transporte público como en coche.

Instalaciones e infraestructura educativas

Alsergrund es conocida por sus prestigiosas instituciones educativas, entre las que destacan la Universidad de Viena y el Lycée Français de Vienne. Numerosas escuelas, guarderías y centros médicos se encuentran en las inmediaciones, lo que convierte a Tendlergasse 3 en una zona especialmente atractiva para las familias.

TOP 39

Este exclusivo dúplex en la última planta, con una fantástica terraza en la azotea, es la joya del proyecto residencial. Con casi 184 m² de superficie habitable y 4 amplias habitaciones, establece nuevos estándares en arquitectura y estilo. Aquí, en lo alto de los tejados de Viena, la elegancia histórica y el lujo futurista se combinan para crear una experiencia de vida única que ofrece el máximo confort.

Planta 1: El acogedor vestíbulo ofrece amplio espacio para su armario y le da la bienvenida a usted y a sus invitados. Los dos amplios dormitorios están inundados de luz natural y ofrecen mucho espacio para personalizarlos, brindándole el refugio perfecto para el descanso y la relajación. El lujoso baño está equipado con una moderna ducha, bañera y lavabo doble, ideal para momentos de bienestar y relajación. El práctico espacio de almacenamiento ofrece amplio espacio para sus pertenencias personales y utensilios domésticos.

Planta 2: La espaciosa cocina-comedor de aproximadamente 40 m² es el corazón de este dúplex. Sus grandes ventanales crean un ambiente luminoso y acogedor, y ofrecen acceso directo a la terraza, ideal para disfrutar de veladas agradables con unas vistas maravillosas de los alrededores. Un dormitorio de aproximadamente 20 m², un vestidor y un aseo completan esta exclusiva vivienda urbana.

La terraza de la azotea, de casi 75 m², ofrece una vista espectacular de Viena: el lugar perfecto para contemplar la puesta de sol o pasar horas de relax al aire libre.

También se puede adquirir una plaza de aparcamiento en garaje junto con el piso. Se trata de un aparcamiento en hilera (tipo carrusel). El precio de compra es de 65.000,00 euros.

cargos por servicio

Para mayor claridad, le informamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, se abonará una comisión al formalizarse la transacción, de acuerdo con las tarifas establecidas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI 262 y 297/1996, es decir, 31 TP3T del precio de compra más 201 TP3T de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si usted comparte la información proporcionada con terceros. Existe una estrecha relación económica con el vendedor.

El contrato es redactado y gestionado por el bufete Mag. Schreiber, A-1010 Viena, Schottenring 16. Los costes ascienden a 1,5 % del precio de compra más 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y la legalización notarial. En caso de financiación por terceros, los honorarios aumentan a 1,8 % del precio de compra más 20 % de IVA, gastos en efectivo y legalización notarial.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el intermediario y el tercero con quien se realiza la intermediación.

El agente actúa como intermediario doble.

Contactos:
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