10,9066 ha pramonės, sandėliavimo ir logistikos teritorija.

Teritorija yra strategiškai patogioje vietoje, netoli Klaipėdos uosto, Klaipėdos LEZ, Jakų žiedo ir A1 automagistralės Klaipėda–Vilnius. Patogus susisiekimas su pagrindiniais transporto keliais suteikia geras sąlygas sunkiasvorio transporto judėjimui, krovinių paskirstymui bei produkcijos eksporto ir žaliavų importo logistikai.

Svarbus teritorijos privalumas – sklypas ribojasi su šiuo metu statomu sunkiojo transporto aplinkkelio keliu, numatytu susisiekimui tarp Klaipėdos uosto krypties ir A1 automagistralės. Įgyvendinus šią infrastruktūrą, teritorijos pasiekiamumas sunkiasvoriu transportu turėtų tapti dar patogesnis.

Teritorija įtraukta į miesto bendrąjį planą, kuriame numatyta pramonės ir gamybos plėtra. Parduodami sklypai jau yra pramonės ir sandėliavimo paskirties teritorijos.

Objekto kaina: 2 500 000 Eur.

Pagrindiniai teritorijos privalumai

• Didelė vientisa teritorija – 10,9066 ha. Visi trys sklypai parduodami kartu, todėl teritorija tinkama tiek vienam dideliam projektui, tiek etapinei plėtrai.
• Palankūs užstatymo parametrai. Teritorijoje leidžiamas pastatų aukštis siekia iki 30 m, todėl esamas projektas neužkerta kelio svarstyti ir didesnio masto teritorijos vystymo sprendinių, jeigu jie atitinka galiojančius teritorijų planavimo ir statybos reikalavimus. Pagal pateiktus planavimo duomenis galimas didelis užstatymo tankumas, užstatymo intensyvumas – iki 2,50.
• Parengtas sandėliavimo pastato projektas. 4,3110 ha sklype jau suprojektuotas
  1 003,30 m² sandėliavimo paskirties pastatas su administracinėmis patalpomis ir aikštelėmis.
• Patogus privažiavimas. Įvažiavimas į teritoriją numatytas iš esamos asfaltuotos nuovažos iš Pamiškės gatvės. Teritorija pritaikoma lengvojo ir sunkiasvorio transporto judėjimui.
• Geležinkelio infrastruktūra šalia teritorijos. Greta yra geležinkelio atšaka. Atskiru susitarimu su jos savininku galima tartis dėl naudojimosi atšaka krovinių, žaliavų ar produkcijos transportavimui.
• Numatyti inžinerinės infrastruktūros sprendiniai. Elektros prijungimas suplanuotas pagal ESO išduotas sąlygas. Taip pat projektuojamas vandens gręžinys, buitinių nuotekų valymo įrenginys ir lietaus nuotekų sprendiniai. Pagal technines galimybes už papildomą mokestį gali būti sprendžiamas prisijungimas prie miesto inžinerinių tinklų.

Galimos teritorijos vystymo kryptys

Dėl teritorijos dydžio, lokacijos ir planuojamos infrastruktūros objektas gali būti pritaikytas įvairaus masto verslo projektams:

• Gamyklai ar gamybiniam kompleksui – su sandėliavimo, administracinėmis ir transporto zonomis.
• Logistikos ar distribucijos centrui – įskaitant didelio ploto A++ klasės sandėlius.
• 3PL arba „cross-docking“ logistikos centrui – orientuotam į intensyvų krovinių priėmimą, paskirstymą ir tolimesnį transportavimą.
• Konteinerių saugojimo ir logistikos aikštelei – atsižvelgiant į artumą Klaipėdos uostui ir sunkiasvorio transporto infrastruktūrai.
• Transporto ar automobilių logistikos centrui – su didelėmis automobilių saugojimo, ekspozicijos ir aptarnavimo aikštelėmis.
• Pramonės ar verslo parkui – teritoriją vystant etapais ir formuojant atskiras gamybos, sandėliavimo, administracines bei komercines zonas.

Sklypų duomenys

Paskirtis – pramonės ir sandėliavimo objektų teritorija.

• 4,3110 ha – unikalus Nr. 4400-1017-9916.
• 2,2900 ha – unikalus Nr. 4400-1009-5724.
• 4,3056 ha – unikalus Nr. 4400-6639-9511.

Suprojektuotas ir leidimą statybai turintis objektas

Parengtas sandėliavimo pastato ir aikštelės projektas. 4,3110 ha pramonės ir sandėliavimo paskirties sklype jau suprojektuotas 1 003,30 m² sandėliavimo paskirties pastatas su administracinėmis patalpomis ir aikštelėmis.

• Bendras pastato plotas – 1 003,30 m²;
• Sandėliavimo ir garažo patalpos – apie 725 m²;
• Administracinės patalpos – apie 278 m²;
• Pastato tūris – apie 7 000 m³;
• Aukštų skaičius – 2;
• Suprojektuotas pastato aukštis – 7,35 m;
• Energetinio naudingumo klasė – A++;
• Atsparumo ugniai grupė – Nr. 3;
• Suprojektuota apie 9 800 m² asfaltuota gamybinė / eksploatacinė aikštelė;
• Suprojektuota 200 m² kiemo aikštelė.

Teritorijoje leidžiamas pastatų aukštis siekia iki 30 m, todėl esamas projektas neužkerta kelio svarstyti ir didesnio masto teritorijos vystymo sprendinių, jeigu jie atitinka galiojančius teritorijų planavimo ir statybos reikalavimus.

Investicinis potencialas

Tai galimybė įsigyti daugiau kaip 10,9 ha teritoriją vienoje strategiškai svarbiausių Vakarų Lietuvos pramonės ir logistikos krypčių.

Objekto vertę formuoja teritorijos dydis, artumas Klaipėdos uostui ir LEZ, patogus susisiekimas su A1 automagistrale, vystoma sunkiojo transporto infrastruktūra, šalia esanti geležinkelio atšaka bei jau parengtas pirmojo sandėliavimo objekto projektas.

Teritorija ypač aktuali įmonėms ir investuotojams, ieškantiems vietos gamybos, logistikos, sandėliavimo, transporto ar pramonės projektui Klaipėdos regione, su galimybe projektą vystyti etapais ir ateityje didinti veiklos mastą.

CAPITAL REALTING PADĖS JUMS VISAIS NT KLAUSIMAIS
Turime komunikacijų tiesimo ir kelio rengimo patirties, todėl galime pasiūlyti komunikacijų ir kelio tiesimo rangovus – savo srities profesionalus.

Turime profesionalią daugiametę teisinių dokumentų rengimo praktiką, tad paruošiame visus reikiamus dokumentus sklandžiam pirkimo–pardavimo procesui.

NT brokerius kviečiame bendradarbiauti.

El. paštas: info@capitalrealting.com
Tel.: +370 688 00077 / +37061160777