LT 
EN 
RU 
ES Kuo skiriasi nekilnojamojo turto agentas nuo nekilnojamojo turto brokerio?
Daugumoje valstijų reikalaujama, kad nekilnojamojo turto pardavimo specialistai turėtų valstijos licenciją, kad jie galėtų kontroliuoti išsilavinimo ir patirties reikalavimus ir turėtų centrinę instituciją spręsti vartotojų problemas. Nekilnojamojo turto specialistams identifikuoti vartojama terminologija kiekvienoje valstijoje šiek tiek skiriasi. Brokeriai paprastai privalo turėti daugiau išsilavinimo ir patirties nei nekilnojamojo turto pardavėjai ar agentai. Asmuo, su kuriuo paprastai bendraujate, yra nekilnojamojo turto agentas arba pardavėjas. Pardavėjas turi valstijos licenciją, tačiau turi dirbti brokeriui. Visi skelbimai pateikiami brokerio, o ne pardavėjo vardu. Brokeris gali tiesiogiai bendrauti su namų pirkėjais ir pardavėjais arba gali turėti jam dirbančių pardavėjų ar agentų komandą.
Kodėl turėčiau naudotis nekilnojamojo turto pardavėjo paslaugomis?
Nekilnojamojo turto pardavėjas yra daugiau nei tiesiog “pardavėjas”. Jis veikia jūsų vardu kaip jūsų agentas, teikdamas jums patarimus ir nurodymus bei atlikdamas savo darbą – padėdamas jums nusipirkti ar parduoti namą. Nors tiesa, kad jie gauna atlyginimą už savo darbą, tą patį daro ir kitų profesijų atstovai, teikiantys patarimus, nurodymus ir turintys parduoti paslaugas, pavyzdžiui, atestuoti buhalteriai ir advokatai.
Internetas atvėrė informacijos pasaulį, kuris anksčiau nebuvo prieinamas nei būsto pirkėjams, nei pardavėjams. Duomenys apie parduodamus objektus yra beveik naujausi, bet ne visai. Kartais reikia naujausios informacijos apie tai, kas buvo parduota ar parduodama, ir vienintelis būdas ją gauti – kreiptis į agentą.
Jei parduodate namą, galite pasiekti daugiausiai pirkėjų, įtraukdami jus į „Multiple Listing Service“ (Multiple Listing Service). Tik licencijuotas nekilnojamojo turto agentas, kuris yra jūsų vietinės MLS narys, gali jus įtraukti į šią svetainę – tai automatiškai įtrauks jus į kai kurias pagrindines nekilnojamojo turto svetaines. Jei perkate ar parduodate namą, MLS yra geriausias jūsų agento įrankis.
Tačiau per pastaruosius porą metų agento vaidmuo pasikeitė. Anksčiau agentai buvo vienintelis būdas būsto pirkėjams ir pardavėjams gauti informaciją. Dabar agentai keičiasi. Kadangi šiandien būsto pirkėjai ir pardavėjai yra daug geriau informuoti nei anksčiau, patirtis ir gebėjimai tampa vis svarbesni.
Nekilnojamojo turto agentas tampa labiau “vadovu” nei “pardavėju” – jūsų asmeniniu atstovu perkant ar parduodant namą.
Turiu šeimos draugę, kuri yra nekilnojamojo turto agentė. Ji man patinka ir yra paslaugi, bet ji siūlo vieną kainą parduoti mano namą, ir manau, kad ji per maža. Taigi paskambinau kitam agentui, kuris pasiūlė kainą, labiau atitinkančią mano lūkesčius. Kurį man pasirinkti?
Galbūt norėsite pasikonsultuoti su dar keliais nekilnojamojo turto agentais dėl savo namo rinkos vertės. Dauguma sąmatų turėtų būti panašios.
Gali būti, kad jūsų draugas yra sąžiningesnis su jumis dėl jūsų namo vertės, o kitas nekilnojamojo turto agentas davė jums didesnį skaičių, nes jau žinojo, kad to tikėjotės. Tai vadinama “Nekilnojamojo turto pirkimu” ir yra straipsnio mūsų svetainėje tema.
Arba gali būti tiesiog, kad jūsų draugas yra geras draugas, bet ne toks jau puikus nekilnojamojo turto agentas.
Verslo ir draugystės derinimas visada rizikingas draugystei. Kita vertus, jei jūsų draugė yra tikrai kompetentinga ir davė išmintingų patarimų, ji gali įsižeisti, jei ignoruosite patarimą ir pasirinksite kitą agentą.
Turiu rinktis tarp atnaujinto namo senesniame rajone ir naujesnio namo modernesniame rajone. Name senesniame rajone yra beveik viskas, ko noriu, ir jis yra daug didesnis, bet kuris iš jų yra prasmingiausias investicijai?
Jei jūsų tikslas yra nusipirkti namą už jo perpardavimo vertę, o senesniame rajone esantis namas, kurį ketinate pirkti, yra tame rajone esančios vertės viršutinėje riboje, tai gali būti ne pats protingiausias pasirinkimas. Jei jo kaina yra panaši arba mažesnė nei kitų, problemų neturėtų kilti, nes kainas reikėtų vertinti atsižvelgiant į vietinę kaimynystę, o ne į namus kituose rajonuose (dažniausiai).
Be to, ar tai nykstantis rajonas, ar kiti irgi ketina jį tvarkyti, kad jis taptų gerėjančiu rajonu? Tai gali būti labai geras sandoris, jei tik “nepermokėsite” dėl neseniai atliktų patobulinimų.
Atminkite, kad namą perkate ir dėl jo vertės jums kaip “namų”, ir tai yra dar vienas dalykas, į kurį turėtumėte atsižvelgti. Kuriame rajone jūs IR jūsų šeima jaustumėtės patogiausiai?
Pirkdami naują namą, kokius atnaujinimus turėtume rinktis? Kas yra vertingiausia? Ar atnaujiname sklypą? Ar renkamės didesnį namo plotą? Ar pridedame papildomą miegamąjį ir pan.
Daug kas priklauso nuo to, kodėl perkate namą. Ar perkate jį daugiausia kaip būstą, ar daugiausia kaip investiciją? Yra skirtumas.
Dažniausiai atnaujinimai yra didelį pelną statytojams nešantys dalykai. Jie nėra skirti padidinti namo vertę, bet padaryti jus laimingesnius dėl įsigyto namo.
Jei į savo namą žiūrite kaip į investiciją, tuomet pirkite mažesnio arba vidutinio dydžio sklypą ir išleiskite tik minimalią sumą atnaujinimui. Jei į savo pirkinį žiūrite kaip į būstą, tuomet rinkitės atnaujinimus, kurie pagerins jūsų gyvenimo kokybę.
Viena nykščio taisyklė – visada atnaujinti kilimą ir pamušalą.
