Obere Donaustraße 23 | 1020 Viena

Aquí no solo compras un apartamento, sino una mejora en tu calidad de vida. Todos los apartamentos cuentan con espacios exteriores privados: amplios balcones, logias cubiertas o extensas terrazas que amplían tu espacio habitable al aire libre. Los ventanales de suelo a techo inundan las habitaciones de luz, creando una atmósfera de amplitud y elegancia.  

Su ventaja financiera: ¡Sin comisión para el comprador! Con esta oferta, te ahorras la comisión del agente inmobiliario. El vendedor la paga íntegramente, por lo que la compra no te genera ninguna comisión como comprador.

Características destacadas: El diseño se une a la comodidad.

• Clima perfecto: Calefacción por suelo radiante, control de la temperatura del suelo radiante en verano y refrigeración del techo. 
• Sostenibilidad: Suministro de energía mediante energía geotérmica y fotovoltaica. 
• Luz y aire: Ventanas de madera y aluminio de suelo a techo, persianas exteriores eléctricas, contraventanas en la planta baja. 
• Seguridad y tecnología: Se han instalado un sistema de videoportero, una cámara de seguridad y un sistema “Smart Ready”.
• Internet de alta velocidad:  cables de fibra óptica 
• Familia y niños: Zona libre de coches en la superficie, parques infantiles protegidos.  

Más que solo vivir: la comunidad cuenta con

• Espacio de coworking
• Gimnasio de alta gama  con equipamiento moderno y zona de yoga
• zona de sauna exclusiva
• Terrazas comunitarias 
• Sistema de casilleros para paquetes 
• Estación de lavado de perros y bicicletas –  Habitación con zona de lavado de bicicletas y perros y banco de trabajo. 
• Aplicación de vecindario 
• Punto de movilidad –  En el mismo barrio hay un servicio de coches y bicicletas eléctricas compartidas. 
• Lavaderos 

El proyecto en cifras (Obere Donaustraße 23)

• Estructura del edificio: 2 escaleras 
• Tamaños de los apartamentos:  desde aproximadamente 34 m² hasta 108 m²
• Número de habitaciones: Habitaciones eficientes de 1,5 a 4 habitaciones
• Altura del techo: Generoso, aprox. 2,60 m 
• aparcamiento subterráneo
• Plazas de aparcamiento para visitantes en el aparcamiento subterráneo.
• Suministro de energía:  mediante energía geotérmica y fotovoltaica 

Tu acceso directo exclusivo a Augarten y conectividad: en cualquier lugar en 5 minutos.

• La casa número 23 tiene un pasaje que da al Augarten.
• Conexiones de transporte público: estación de metro U4 “Roßauer Lände”, tranvía 31
• En pocos minutos en la ciudad (Schottenring) 

Está previsto que las obras finalicen en el segundo trimestre de 2026.

En la lista de precios adjunta encontrará más apartamentos disponibles, y no dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información. 

La redacción del contrato y la gestión de los servicios de depósito en garantía son responsabilidad del bufete de abogados Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Viena. Los honorarios ascienden al 0,91 TP3T del precio de compra más el 201 TP3T de IVA. Los gastos adicionales están incluidos en este importe. Los honorarios por legalización notarial son de 400 € o 450 €, IVA incluido, si se trata de una escritura hipotecaria legalizada y firmada ante notario.

Renderizaciones: Copyright Squarebytes

Los 70 mejores – Escalera 1

Este elegante apartamento en la quinta planta impresiona por su diseño moderno y su espacio habitable eficientemente aprovechado. Con 36,02 m² de superficie habitable, cuenta con una distribución bien pensada que combina a la perfección comodidad y funcionalidad. Un detalle especialmente destacable es su terraza de aproximadamente 7,90 m², que amplía el espacio habitable e invita a disfrutar de momentos de relax al aire libre.

El apartamento cuenta con una luminosa cocina-salón de planta abierta, un dormitorio cómodamente separado y un baño moderno con ducha e inodoro.

Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan una vivienda propia como para inversores.

Resumen del precio de compra:

• Precio para el inversor:  380.000,00 EUR (neto + IVA 20%)
• Precio para propietario-ocupante:  418.000,00 EUR

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte que participa en la mediación.

El intermediario actúa como agente doble.

Contactos:
+370 688 00077
+370 676 26433
correo electrónico: info@capitalrealting.com