Ático en alquiler permanente para inversión con una rentabilidad actual de 2,5%.

Descripción del proyecto

El inmueble es un edificio esquinero bien conservado, construido en 1990, que ofrece una magnífica vista al parque Schubert, situado enfrente. El edificio consta de una planta baja, cuatro plantas superiores y un ático. En total, se ofrecen a la venta 19 viviendas y 17 plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo del edificio.

Posición

El edificio goza de una ubicación privilegiada en el distrito 18, justo enfrente del popular parque Schubert. Aquí podrá disfrutar de la combinación ideal de vida urbana y espacios verdes a pocos pasos de su puerta.

Una gran variedad de tiendas, encantadores cafés, restaurantes y el tradicional mercado de Kutschkermarkt están a poca distancia. Farmacias, bancos y otros servicios locales también son fácilmente accesibles: todo lo necesario para disfrutar del día a día.

La conexión con la red de transporte público es excelente: con la línea U6 “Währinger Straße”, las líneas de tranvía 40 y 41 y las líneas de autobús 37A y 40A se puede llegar al centro de Viena en pocos minutos.

Una ubicación que combina la comodidad urbana con una alta calidad de vida, ideal tanto para propietarios que buscan una vivienda propia como para inversores.
 

La distribución de este espacioso ático es la siguiente:

• Vestíbulo de entrada
• Baño de invitados
• Baño con bañera
• Trastero
• Amplia cocina comedor con zona de cocina pequeña
• dormitorio

Un condominio alquilado por tiempo indefinido ofrece una atractiva combinación de ingresos por alquiler inmediatos, seguridad para la planificación a largo plazo y ventajas fiscales. 

• alquilado indefinidamente
• Precio de compra atractivo para futuras revalorizaciones
• ingresos regulares inmediatamente después de la compra
• Alquiler básico neto actual: 773,91 EUR/mes
• Rendimiento actual antes de costes auxiliares de 2,5%
• retención del valor de la propiedad 
• Ajuste de renta indexado
• ventajas fiscales
• Al quedar vacío el apartamento, ajuste a un alquiler acorde con el mercado / aumento del retorno de la inversión.
• Perspectiva de uso personal o reventa rentable

Esta propiedad es ideal como inversión a medio y largo plazo, con un sólido potencial de desarrollo.

Tenga en cuenta: Debido al contrato de arrendamiento vigente, actualmente no es posible realizar una visita. Con gusto le facilitaremos más información si lo solicita.

Las plazas de aparcamiento subterráneo se pueden comprar en €15,000 en el garaje subterráneo del propio edificio. 
 

costos adicionales

Para mayor claridad, nos gustaría señalar que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, se abonará una comisión al cierre de la transacción. Esta comisión corresponde a las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Intermediación Inmobiliaria (BGBI. 262 y 297/1996), es decir, 3% del precio de compra más 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si usted comparte la información que se le ha proporcionado con terceros. Existe una estrecha relación comercial con el vendedor.

La redacción del contrato y la gestión de los servicios de depósito en garantía son responsabilidad del Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte), A-1010 Viena, Fleischmarkt 1. Los costes ascienden a 1,51 TP4T + 201 TP4T de IVA + gastos adicionales.

El intermediario actúa como agente doble.

Contactos:
+370 688 00077
+370 676 26433
correo electrónico: info@capitalrealting.com