{"id":4827,"date":"2022-12-19T18:33:38","date_gmt":"2022-12-19T18:33:38","guid":{"rendered":"https:\/\/di.realhomes.io\/ultra\/?page_id=4827"},"modified":"2022-12-19T18:33:38","modified_gmt":"2022-12-19T18:33:38","slug":"faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/capitalrealting.com\/lt\/faqs\/","title":{"rendered":"DUK"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t<\/i> What is the difference between a real estate agent and a real estate broker?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n

Daugumoje valstij\u0173 reikalaujama, kad nekilnojamojo turto pardavimo specialistai tur\u0117t\u0173 valstijos licencij\u0105, kad jie gal\u0117t\u0173 kontroliuoti i\u0161silavinimo ir patirties reikalavimus ir tur\u0117t\u0173 centrin\u0119 institucij\u0105 spr\u0119sti vartotoj\u0173 problemas. Nekilnojamojo turto specialistams identifikuoti vartojama terminologija kiekvienoje valstijoje \u0161iek tiek skiriasi. Brokeriai paprastai privalo tur\u0117ti daugiau i\u0161silavinimo ir patirties nei nekilnojamojo turto pardav\u0117jai ar agentai. Asmuo, su kuriuo paprastai bendraujate, yra nekilnojamojo turto agentas arba pardav\u0117jas. Pardav\u0117jas turi valstijos licencij\u0105, ta\u010diau turi dirbti brokeriui. Visi skelbimai pateikiami brokerio, o ne pardav\u0117jo vardu. Brokeris gali tiesiogiai bendrauti su nam\u0173 pirk\u0117jais ir pardav\u0117jais arba gali tur\u0117ti jam dirban\u010di\u0173 pardav\u0117j\u0173 ar agent\u0173 komand\u0105.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t<\/i> Why should I use a real estate salesperson?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n

Nekilnojamojo turto pardav\u0117jas yra daugiau nei tiesiog \u201cpardav\u0117jas\u201d. Jis veikia j\u016bs\u0173 vardu kaip j\u016bs\u0173 agentas, teikdamas jums patarimus ir nurodymus bei atlikdamas savo darb\u0105 \u2013 pad\u0117damas jums nusipirkti ar parduoti nam\u0105. Nors tiesa, kad jie gauna atlyginim\u0105 u\u017e savo darb\u0105, t\u0105 pat\u012f daro ir kit\u0173 profesij\u0173 atstovai, teikiantys patarimus, nurodymus ir turintys parduoti paslaugas, pavyzd\u017eiui, atestuoti buhalteriai ir advokatai.<\/p>\n\n\n\n

Internetas atv\u0117r\u0117 informacijos pasaul\u012f, kuris anks\u010diau nebuvo prieinamas nei b\u016bsto pirk\u0117jams, nei pardav\u0117jams. Duomenys apie parduodamus objektus yra beveik naujausi, bet ne visai. Kartais reikia naujausios informacijos apie tai, kas buvo parduota ar parduodama, ir vienintelis b\u016bdas j\u0105 gauti \u2013 kreiptis \u012f agent\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Jei parduodate nam\u0105, galite pasiekti daugiausiai pirk\u0117j\u0173, \u012ftraukdami jus \u012f \u201eMultiple Listing Service\u201c (Multiple Listing Service). Tik licencijuotas nekilnojamojo turto agentas, kuris yra j\u016bs\u0173 vietin\u0117s MLS narys, gali jus \u012ftraukti \u012f \u0161i\u0105 svetain\u0119 \u2013 tai automati\u0161kai \u012ftrauks jus \u012f kai kurias pagrindines nekilnojamojo turto svetaines. Jei perkate ar parduodate nam\u0105, MLS yra geriausias j\u016bs\u0173 agento \u012frankis.<\/p>\n\n\n\n

Ta\u010diau per pastaruosius por\u0105 met\u0173 agento vaidmuo pasikeit\u0117. Anks\u010diau agentai buvo vienintelis b\u016bdas b\u016bsto pirk\u0117jams ir pardav\u0117jams gauti informacij\u0105. Dabar agentai kei\u010diasi. Kadangi \u0161iandien b\u016bsto pirk\u0117jai ir pardav\u0117jai yra daug geriau informuoti nei anks\u010diau, patirtis ir geb\u0117jimai tampa vis svarbesni.<\/p>\n\n\n\n

Nekilnojamojo turto agentas tampa labiau \u201cvadovu\u201d nei \u201cpardav\u0117ju\u201d \u2013 j\u016bs\u0173 asmeniniu atstovu perkant ar parduodant nam\u0105.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t<\/i> I have a family friend who is a Realtor. I like her and she is a help but she gives me one price to sell my home for and I think it is too low. So I called another agent who suggested a price more in line with my expectations. Who do I choose?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n

Galb\u016bt nor\u0117site pasikonsultuoti su dar keliais nekilnojamojo turto agentais d\u0117l savo namo rinkos vert\u0117s. Dauguma s\u0105mat\u0173 tur\u0117t\u0173 b\u016bti pana\u0161ios.<\/p>\n\n\n\n

Gali b\u016bti, kad j\u016bs\u0173 draugas yra s\u0105\u017einingesnis su jumis d\u0117l j\u016bs\u0173 namo vert\u0117s, o kitas nekilnojamojo turto agentas dav\u0117 jums didesn\u012f skai\u010di\u0173, nes jau \u017einojo, kad to tik\u0117jot\u0117s. Tai vadinama \u201cNekilnojamojo turto pirkimu\u201d ir yra straipsnio m\u016bs\u0173 svetain\u0117je tema.<\/p>\n\n\n\n

Arba gali b\u016bti tiesiog, kad j\u016bs\u0173 draugas yra geras draugas, bet ne toks jau puikus nekilnojamojo turto agentas.<\/p>\n\n\n\n

Verslo ir draugyst\u0117s derinimas visada rizikingas draugystei. Kita vertus, jei j\u016bs\u0173 draug\u0117 yra tikrai kompetentinga ir dav\u0117 i\u0161minting\u0173 patarim\u0173, ji gali \u012fsi\u017eeisti, jei ignoruosite patarim\u0105 ir pasirinksite kit\u0105 agent\u0105.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t<\/i> I have to make a choice between an updated home in an older neighborhood or a newer home in a more modern neighborhood. The home in the older neighborhood has almost everything I want and is much larger, but which makes the most sense as an investment?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n

Jei j\u016bs\u0173 tikslas yra nusipirkti nam\u0105 u\u017e jo perpardavimo vert\u0119, o senesniame rajone esantis namas, kur\u012f ketinate pirkti, yra tame rajone esan\u010dios vert\u0117s vir\u0161utin\u0117je riboje, tai gali b\u016bti ne pats protingiausias pasirinkimas. Jei jo kaina yra pana\u0161i arba ma\u017eesn\u0117 nei kit\u0173, problem\u0173 netur\u0117t\u0173 kilti, nes kainas reik\u0117t\u0173 vertinti atsi\u017evelgiant \u012f vietin\u0119 kaimynyst\u0119, o ne \u012f namus kituose rajonuose (da\u017eniausiai).<\/p>\n\n\n\n

Be to, ar tai nykstantis rajonas, ar kiti irgi ketina j\u012f tvarkyti, kad jis tapt\u0173 ger\u0117jan\u010diu rajonu? Tai gali b\u016bti labai geras sandoris, jei tik \u201cnepermok\u0117site\u201d d\u0117l neseniai atlikt\u0173 patobulinim\u0173.<\/p>\n\n\n\n

Atminkite, kad nam\u0105 perkate ir d\u0117l jo vert\u0117s jums kaip \u201cnam\u0173\u201d, ir tai yra dar vienas dalykas, \u012f kur\u012f tur\u0117tum\u0117te atsi\u017evelgti. Kuriame rajone j\u016bs IR j\u016bs\u0173 \u0161eima jaustum\u0117t\u0117s patogiausiai?<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t<\/i> When buying a new home, what upgrades should we go for? What holds the most value? Do we upgrade the lot? Pick more square footage in the house? Add an extra bedroom?, etc.\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n

Daug kas priklauso nuo to, kod\u0117l perkate nam\u0105. Ar perkate j\u012f daugiausia kaip b\u016bst\u0105, ar daugiausia kaip investicij\u0105? Yra skirtumas.<\/p>\n\n\n\n

Da\u017eniausiai atnaujinimai yra didel\u012f peln\u0105 statytojams ne\u0161antys dalykai. Jie n\u0117ra skirti padidinti namo vert\u0119, bet padaryti jus laimingesnius d\u0117l \u012fsigyto namo.<\/p>\n\n\n\n

Jei \u012f savo nam\u0105 \u017ei\u016brite kaip \u012f investicij\u0105, tuomet pirkite ma\u017eesnio arba vidutinio dyd\u017eio sklyp\u0105 ir i\u0161leiskite tik minimali\u0105 sum\u0105 atnaujinimui. Jei \u012f savo pirkin\u012f \u017ei\u016brite kaip \u012f b\u016bst\u0105, tuomet rinkit\u0117s atnaujinimus, kurie pagerins j\u016bs\u0173 gyvenimo kokyb\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Viena nyk\u0161\u010dio taisykl\u0117 \u2013 visada atnaujinti kilim\u0105 ir pamu\u0161al\u0105.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t <\/div>\n\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-4827","page","type-page","status-publish","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capitalrealting.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capitalrealting.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/capitalrealting.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capitalrealting.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capitalrealting.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4827"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/capitalrealting.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4827\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capitalrealting.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}